Общая информация

Ценовой диапазон для долгосрочной аренды в Грузии, как и практически везде, зависит от множества факторов: город, район, этаж, количество комнат, ремонт. В Тбилиси минимальная стоимость аренды — от 300 $ за однушки в спальных районах. Квартиры с новым ремонтом, ближе к центру и с хорошим метражом могут обойтись в 1200–1500 $. Квартиры в Батуми немного дешевле, в среднем 500–700 $ в месяц, особенно в низкий сезон.

Ранее многие русскоязычные эмигранты предпочитали выбирать для жизни районы Ваке и Вера, но сейчас снять там квартиру за адекватную сумму очень сложно. Присмотритесь к Сабуртало, Дигоми или Авлабари — это хорошие районы со всем необходимым, в которых цены пока остаются в пределах разумного. Если вы планируете жить в Батуми, учтите, что хорошо отремонтированный дом с отоплением предпочтительнее, чем вид на море или близость к центру. И конечно, рассмотрите аренду в других городах, например Кутаиси или Телави. Это небольшие, но современные региональные центры, уровень жизни в которых ничем не уступает Тбилиси.

Где искать квартиры

Местные сайты по поиску недвижимости

Местные сайты-агрегаторы — один из самых надежных способов найти квартиру. Два основных ресурса в Грузии для поиска жилья:

1. https://www.myhome.ge/ka/
2. https://ss.ge/ka/udzravi-qoneba

На сайтах можно задать свои критерии поиска: ценовой диапазон, местоположение, количество комнат, этаж и т. д. Если мониторить ресурсы ежедневно, то можно найти хорошие варианты недалеко от центра за 300–400 $ в месяц. Однако на сайтах много агентств и риелторов, которые часто вывешивают неактуальные объявления или одну и ту же квартиру с разной стоимостью, что осложняет поиск.

Если фильтры на этих сайтах не работают — попробуйте открыть сайт в режиме “инкогнито” вашего браузера, и они должны заработать.

Facebook

Facebook — наиболее распространенная социальная сеть в Грузии. Ценовой диапазон объявлений там чуть выше, чем на myhome.ge и ss.ge, но высок шанс сторговаться или договориться о дополнительных бонусах (например, чтобы оплата коммунальных услуг или интернета входила в стоимость).

Если вам принципиально, чтобы объявление было от собственника, то Facebook — идеальный вариант. Чаще всего там можно встретить объявления именно от владельцев недвижимости и их родственников.

Объявления в соцсети тоже быстро теряют актуальность, поэтому просматривать обновления в группах стоит каждый день — как и договариваться с собственниками о просмотрах.

Группы в Facebook:

1. https://www.facebook.com/groups/188522884931473
2. https://www.facebook.com/groups/nedvizhimostbatumi
3. https://www.facebook.com/groups/2138972052801792
4. https://www.facebook.com/groups/2138972052801792
5. https://www.facebook.com/groups/633889243636417/
6. https://www.facebook.com/groups/390949408085247/
7. https://www.facebook.com/groups/rentapartmentintbilisi/
8. https://www.facebook.com/groups/ninisi/
9. https://www.facebook.com/groups/224532081443446/
10. https://facebook.com/groups/1776131272409385/
11. https://facebook.com/groups/288748245046329/
12. https://facebook.com/groups/751658314882176/
13. https://facebook.com/groups/millenium/

Telegram-каналы и чаты

Появилось довольно много Telegram-каналов и чатов с объявлениями о сдаче в аренду. Это менее удобный вариант, чем сайты, поскольку не получится сразу задать параметры поиска, но если вам ближе Telegram, чем Facebook, а с сайтами не сложилось, то это отличный инструмент.

Примеры каналов в Telegram:

1. https://t.me/kvartiry_v_tbilisi
2. https://t.me/mytbilisi_apartments
3. https://t.me/apartments_ge
4. Квартиры не в Тбилиси
5. https://t.me/Forrentge
6. https://t.me/mybatumi_apartments
7. https://t.me/Georgia_knrealty
8. https://t.me/gruzia_arenda
9. https://t.me/megobrebi_da_sakhlebi

Совместная аренда

1. https://t.me/colivinggeo
2. https://t.me/livetogether_georgia

Airbnb

Если вы уже успели открыть счет в грузинском банке, можно пользоваться cервисом Airbnb без каких-либо проблем. Если вы ищете квартиру на несколько месяцев, без залога или оплаты первого и последнего месяца, Airbnb — ваш лучший друг. Здесь получится найти хорошие квартиры с ремонтом близко к центру за 800–1200 $, апартаменты чуть подальше — за 400–600 $ в месяц. Практика показывает, что потом можно договориться с хозяином и продлить аренду уже на персональных условиях, без сервиса как посредника.

Договор аренды и проверка арендодателя

При долгосрочной аренде вам, как правило, предложат заплатить за первый и последний месяцы. Обязательно заключите договор с собственником, где будут прописаны условия и сроки аренды.

Пример договора аренды в Тбилиси:

Перед заключением договора вы можете проверить, является ли арендодатель собственником помещения.

Также заранее нужно договориться об оплате коммунальных услуг — будет их оплачивать хозяин или вы. Не забудьте узнать у собственника ID-номера ваших счетчиков и сроки оплаты. Уточните названия компаний — поставщиков услуг, которым принадлежат ID-номера. По этим данным через мобильное приложение вашего банка можно будет оплачивать коммунальные услуги и отслеживать задолженности.

Также рекомендуем проверить арендуемую квартиру по чек-листу ниже.

Чек-лист

Автор чек-листа — @A_Kapustin.