Как и в случае с арендой, недвижимость для покупки в Грузии можно искать самостоятельно, не прибегая к услугам риелтора. Основные сайты для поиска жилья нам уже знакомы: это ss.ge и myhome.ge.

Обратите внимаение, что на этих сайтах много одинаковых объявлений. Это делают агенты, которые копируют чужие объявления, а при обращении предлагают вам найти “такой же вариант, только лучше”. Цены на один и тот же объект в таких объявлениях будут различаться. Постарайтесь найти ту, что ниже всех. Скорее всего, это будет либо хозяин, либо его прямой агент. Комиссию агенту платить не надо. Ее платит хозяин.

На что обратить внимание при покупке жилья

• Район. Удобная инфраструктура и большое количество зеленых зон есть в районах Ваке, Багеби и Сабуртало. Однако в них будет самая высокая цена за квадратный метр. Спальные районы с умеренными ценами и хорошей транспортной инфраструктурой, включая метро: Глдани на севере и Исани на юге. Недооцененные районы с большим потенциалом: Ортачала и Крцаниси. Они недалеко от центра, однако в них нет метро и по утрам пробки. Подробнее о районах можно посмотреть здесь.
• Новостройка или старый дом. Исторические здания красивы и уникальны, но в них могут быть проблемы с фундаментом, стенами и коммуникациями. Внимательно проверяйте наличие центрального отопления, газификацию здания и водоснабжение. К новостройкам тоже надо относиться с осторожностью. Есть большое число малых застройщиков и фирм-однодневок, которые едва ли могут гарантировать качество конструкции. Поэтому надо обращать внимание на то, какая компания возвела дом, много ли у нее реализованных проектов.
• Котлован или вторичное жилье. Относитесь с осторожностью к недостроенным проектам — к сожалению, в Грузии много недобросовестных застройщиков, которые могут бросить проект недостроенным. Доказать что-либо или вернуть деньги в таком случае будет очень сложно.
• Рекомендуем также чек-лист при долгосрочной аренде жилья в нашем гайде — многие вопросы из него будут полезные и при покупке.

Процесс покупки и переоформления

Рекомендуем найти юриста для сопровождения сделки. Он поможет вам проверить права продавца на квартиру, подготовить договор купли-продажи и, при необходимости, предварительный договор. Также попросите его присутствовать при подаче заявки на регистрацию перехода права собственности в вашу пользу в Доме Юстиции.

Договор (как основной, так и предварительный) должен быть двуязычным: один язык обязательно грузинский, другой — русский или английский (как договоритесь с продавцом). Обязательно предупредите юриста, что вы хотите именно такой вариант договора.

Предварительный договор:

• Условия возврата задатка. Если сделка срывается по вине продавца, то вам должны вернуть задаток, желательно договориться о возврате в двойном размере.
• Срок заключения основного договора. Уточните, что если основной договор не заключен в указанный срок, это не прекращает обязательства продавца заключить договор по требованию покупателя, однако покупатель получает право вернуть задаток (возможно, в двойном размере).

Нотариальное удостоверение договоров продажи не обязательно, но оно повышает надежность сделки для вас. Цена за услуги нотариуса высокая, 2% от цены сделки. О том, кто будет ее оплачивать, можно договариваться с продавцом, однако скорее всего он на это не согласится.

Регистрация перехода права собственности проводится в Доме Юстиции. Там же вам могут предложить их шаблон договора — лучше используйте ваш, заверенный вашим юристом. Помните, что шаблон Дома Юстиции не является обязательным (так ошибочно считают некоторые агенты). Так как договор будет не только на грузинском языке, потребуется подпись переводчика, подтверждающего достоверность перевода. Эту подпись может поставить ваш юрист. Если его не будет, надо будет искать переводчика на месте. Дом Юстиции может предложить своих.

Регистрация проходит быстро — от пары часов до нескольких дней. Чем быстрее регистрация, тем выше пошлина, которую вам надо будет заплатить. Проще всего заказать регистрацию за пару часов, дождаться ее в присутствии продавца, а потом пойти в одно из отделений крупных грузинских банков (все они есть в Доме Юстиции) и провести платеж.

Оплата

Оплачивать недвижимость можно как в лари, так и в иностранной валюте — как правило, в долларах США. Желательно указать в договоре ту валюту, в которой вы будете платить. Если вы указываете иную валюту (например, рубли), определите и зафиксируйте в договоре курс конвертации в валюту платежа, чтобы потом не было споров.

Оплата возможна наличными или банковским переводом. Важно: если вы оплачиваете недвижимость банковским прееводом в иностранной валюте, то вы не сможете указать в назначении платежа то, что это оплата по договору — возможен только простой P2P перевод.

После оплаты обязательно возьмите с продавца расписку, в которой он подтверждает, что получил оплату за недвижимость.